就在上周的时候，有一位持有28套房产的投资客，突然间非常紧急地抛售了处于不同城市的9套住宅。

更为惊人的是，某二手房平台的内部数据说明，今年上半年投资客的抛盘数量同比大幅增长了180%，并且这些被集中抛售的房源，极为惊人地集中在几个特定类型之中。

第一类：距离地铁较远的“睡城”郊区楼盘

“我在2019年购买的那个位于郊区的楼盘，到如今即便降价30%，依旧没有买家愿意接手，”北京的王先生满脸懊悔地讲道，他所居住的小区交付时间刚刚过去三年，然而入住率一直都未能达到40%，夜晚时分亮灯的房间数量极少。

这类楼盘存在的最为突出的问题在于

其一，缺少产业方面的有力支撑

其二，通勤所需的时间过长

其三，生活配套设施严重匮乏

有数据说明，那些距离地铁站超过2公里的位于郊区的楼盘，在过去的一年时间里，其跌幅达到了地铁盘跌幅的3倍之多，更为严峻的是，随着新能源汽车的逐渐普及，这些区域内的加油站正陆续处于关闭的状态。

第二类是所谓的“老破小”学区房

曾经处于一房难求状态的学区房，如今正面临价值的重新评估，在北京西城区有一处顶级学区房，在半年时间内房价暴跌了200万，即便如此却依旧无人问津，教育均衡化政策目前正在发挥作用，“大学区制”以及“教师轮岗”使得顶级学区所拥有的光环正渐渐褪去。

新生儿数量连续七年呈下降态势，这预示着未来入学需求会有较大减少，一位教育系统内部人士表示：“五年之后，当前那些竞争激烈的学区，或许连生源都难以招满，”。

第三类房产类型包括小产权房以及“法拍房”

在深圳，有一个小产权房小区面临拆迁情况时，小区内的业主仅仅获得了当初建房成本的补偿，根本没有享受到因土地增值而带来的收益。

至于法拍房，其价格相较于市场价格要低一些，然而却有可能暗藏着如高额欠费、无法顺利清场以及存在长期租赁合同等一系列陷阱。

第四类物业差的大型社区

广州某大型社区的业主张女士表示，他们小区的物业费收缴率不到30%，目前就连垃圾清运都出现了问题，这类小区常见的情况有，电梯经常出现故障，保安起不到实际作用，垃圾大量堆积。

物业领域的专业人士明确表示，质量欠佳的物业会致使房屋老化速度加快，陷入一种恶性循环，即居住体验变得日益糟糕，房屋价值变得日益贬损，相关数据说明，物业口碑较差的小区，其房价的年度跌幅超过优质小区两倍之多。

第五类：户型奇葩的"硬伤房"

有些房子的缺陷是与生俱来的。比如卫生间在厨房里的奇葩户型、全朝北的阴冷公寓、或者紧邻高架桥的"噪音房"。这些房子在市场上行期尚可流通，一旦市场转冷，首先被抛弃的就是它们。

第六类为商住公寓以及办公改居住项目

在2017年“326新政”颁布之后，商住公寓便开始步入贬值阶段，有一个知名开发商在深圳所开发的商住项目，其价格从处于巅峰时期的每平米6万，下降至如今的每平米3万，下跌幅度达到了50%，这类房屋首付比例较高，贷款年限较短，而且还需要面对高昂的商业水电费，同时存在无法落户的状况。

有一位刚刚成功完成房产置换的业主发出这样的感叹：去年的时候把位于郊区的新房卖掉，虽说亏了30万，不过换到市区之后，房子至少已经呈现出稳定且有上涨趋势的态势了，可及时止住损失这才是最为明智的做法。

请记住，在当下房地产市场分化变得日益十分突出的情形下，买房的逻辑已然从以往那种“无论购买何处房产可实现增值”转变为“只有选对房产才是关键所在”，千万不要让那些正处于贬值状态的房产，成为妨碍你财富增长道路的不利因素。